Appartement à Diekirch, Luxembourg, 465 m²

surface : 465 m², pièces : 3, salles de bains : 2, garages : 8

• ✓ Terrain : 3 ar
• ✓ Nombre total d'étages : 2
• ✓ Année de construction : 2008
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Toilettes séparées : 2
• ✓ Prise électrique dans le parking : Prise électrique
• ✓ Nombre de places de parking couvertes : 5
• ✓ Terrasse : 120 m²
• ✓ Classe énergétique : F
• ✓ Classe d'isolation thermique : F
• ✓ Climatisation : oui
• ✓ Chauffage : fioul
• ✓ Ligne téléphonique : Oui
• ✓ Fibre optique : oui
• ✓ Canaux d'étage : oui
• ✓ Canaux de périmètre : oui
• ✓ Sol technique : oui
• ✓ Grenier : Oui
• ✓ Alarme : oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Propriété multifonctionnelle comprenant un appartement sur deux niveaux et un espace commercial. Construite en 2007/2008 sur un terrain d'environ 3 ares à côté de la Route de Marnach à Clerveaux. Situé dans un emplacement agréable et stratégique, ce bien rare sur le marché allie harmonieusement activités résidentielles et professionnelles.

Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial indépendant d'environ 200 m², idéal pour des activités professionnelles. Il comprend un espace bureau/studio d'environ 55 m², pouvant faire office de bureau, showroom ou studio.

Le garage mécanique entièrement équipé est prêt à l'emploi et comprend la climatisation, un puits d'huile, un panneau électrique indépendant et un compteur d'eau séparé. Le kit comprend des outils manuels, du matériel de levage, du matériel pneumatique, du mobilier d'atelier et du matériel de sécurité. Très pratique pour les mécaniciens ou les artisans.

Les extensions comprennent un sous-sol avec un réservoir de fioul, une salle de douche et un espace de rangement supplémentaire.

Aux deuxième et troisième étages se trouve un appartement spacieux et lumineux sur deux niveaux d'une superficie d'environ 230 m². Au deuxième étage se trouvent un hall d'entrée, une salle de bain séparée, une salle de douche italienne avec double vasque et une buanderie, une cuisine équipée de haute qualité, un dressing ou débarras, une double salle à manger et un grand salon avec poêle et accès direct à une spacieuse terrasse.

Le troisième étage comprend trois grandes chambres, une salle de bain complète (à prévoir quelques travaux) et un accès au grenier. L'équipement technique comprend le chauffage au fioul et les fenêtres à double et triple vitrage. Les sols sont constitués de dalles de béton.

Points clés : local commercial indépendant, spacieux appartement en duplex avec terrasse, idéal pour indépendant, artisan ou investisseur. Comprend la possibilité de combiner vie et travail, et offre également un potentiel d'agrandissement. L'emplacement stratégique à Clerveaux fait de ce bien une opportunité unique sur le marché.