Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 106 m²

surface : 106 m², chambres : 2, salles de bains : 1

• ✓ Étage de propriété : 1
• ✓ Nombre total d'étages : 5
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 1994
• ✓ Reconstruit : oui
• ✓ Année de reconstruction : 2019
• ✓ Orientation : Est
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Balcon : 3,63 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : E
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Fibre optique : oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Alarme : oui

️ Situé au coeur du Luxembourg, cet appartement de 104 m² occupe la mezzanine de la Résidence Royal Centre au 49 Boulevard Royal, l'une des adresses les plus centrales et animées de la capitale.

L'appartement présente une disposition claire et fonctionnelle : deux grandes chambres font face à l'arrière du bâtiment, apportant calme et intimité. La cuisine offre un accès direct au balcon, idéal pour la détente en plein air. Les sanitaires (salle de bain et toilettes) ont été entièrement rénovés. Un débarras privatif en sous-sol complète le bien.

En bref : 104 m² habitables, mezzanine (rez-de-chaussée surélevé), 2 grandes chambres donnant sur l'arrière, balcon accessible depuis la cuisine, sanitaires entièrement rénovés, sous-sol privatif inclus.

Point clé : reconstruction complète de la façade. Lors de l'assemblée générale du 23 février 2026, une rénovation architecturale complète de la façade a été approuvée, qui a été confiée à Tetra Kayser Associés. Ce projet comprend un revêtement en pierre Dekton (Cosentino), de nouveaux garde-corps en aluminium à lattes paramétriques, des balcons allongés et un système d'éclairage nocturne unique. Budget total du projet : environ 966 000 € TTC.

Le vendeur a déjà payé sa part. Le futur propriétaire acquiert un bien immobilier en cours de transformation architecturale sans frais supplémentaires à cet égard.