Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 100 m²

surface : 100 m², chambres : 3, salles de bains : 1, garages : 3

• ✓ Étage de propriété : 0
• ✓ Année de construction : 1983
• ✓ Reconstruit : oui
• ✓ Année de reconstruction : 2023
• ✓ Cuisine intégrée : oui
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Places de parking ouvertes : 2
• ✓ Balcon : oui
• ✓ Terrasse : 6 m²
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : non soumis
• ✓ Classe d'isolation thermique : non soumis
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Réseau Ethernet : Oui
• ✓ Fibre optique : oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Excellent appartement de 3 chambres de 100 m² à Helmsang.

Situé au coeur de Walferdange, dans le quartier prisé de Helmsang, cet appartement lumineux offre un environnement tranquille et idéal pour les familles, à seulement quelques minutes de Luxembourg.

L'appartement est situé dans une petite résidence de 3 lots, avec un jardin verdoyant commun, au rez-de-chaussée :

Pièce à vivre : hall spacieux avec placard intégré menant à un lumineux séjour et salle à manger (28 m²) avec une bibliothèque sur mesure.

Cuisine : cuisine équipée et séparée (possibilité de combiner avec le séjour) avec un balcon pour profiter des beaux jours.

Coin nuit : 3 chambres spacieuses (14,6 m², 12,6 m², 10,3 m²) qui apportent calme et confort. Une des chambres dispose d'une terrasse.

Salle de bain : salle d'eau avec douche italienne et WC. Deuxième WC séparé pour les invités.

Agrandissements et espaces extérieurs : fenêtres double vitrage avec stores automatiques, parquet 100% bois de 2022. Garage privé fermé pour une voiture et parking extérieur pour 2 voitures (11m de long). Borne de recharge électrique personnelle. Sous-sol privé avec étagères. Chaudière à gaz remplacée en 2026.

Sur la colline Helmsang, la propriété est située dans une rue sans issue protégée par une barrière automatique et est située dans une zone non inondable.

Environnement :

Transports : Gare de Walferdange à 2 minutes à pied (train direct pour Luxembourg-Gard en 10 minutes), nombreux bus.

Éducation : école publique à 100 m, école internationale Gaston Thorne à 200 m et jardins d'enfants accessibles à pied (7 minutes).

Activités de loisirs : proximité immédiate de la forêt (10 minutes à pied) avec nombreux sentiers, piste cyclable Alcet et centre Pidal (piscine/spa/gym), nombreux parcs de jeux.

Services : commerces de proximité (boulangeries, supermarchés Delhaize/Cactus), banques et restaurants.

Atouts clés : quartier résidentiel, calme et sécurisé, véritable 3 chambres (rare sur le marché), espaces extérieurs : balcon + terrasse + jardin partagé, garage et sous-sol fermés, accessibilité aux transports, proximité des écoles.