Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 120 m²

surface : 120 m², pièces : 4, salles de bains : 2, garages : 1

• ✓ Étage de l'objet : 1
• ✓ Nombre de chambres : 5
• ✓ Réparation : Oui
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Places de parking intégrées : 1
• ✓ Balcon : oui
• ✓ Terrasse : oui
• ✓ Efficacité énergétique : E
• ✓ Évaluation de l'isolation thermique : vide
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui
• ✓ Animaux autorisés : Oui

Un appartement moderne de 98,22 m² à Pétange, entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, dispose de trois chambres, deux terrasses et est situé à seulement 300 mètres de la gare. Cette offre rare sur le marché luxembourgeois allie une accessibilité totale, un standing moderne et une situation centrale au sud du pays.

Dès l'entrée, tout laisse présager le confort. Spacieux, lumineux et protégé par une porte blindée et un interphone, le hall mène à un vaste couloir. Toutes les portes intérieures ont une largeur supérieure à 1,10 mètre, ce qui dépasse largement la norme pour les personnes handicapées : chaque pièce est accessible pour une circulation totalement autonome et sans assistance. Un tel logement adapté est extrêmement rare sur le marché secondaire.

A droite de l'entrée, une grande pièce parquetée s'ouvre sur une terrasse où pourront facilement s'installer une table et deux chaises. Aujourd'hui, il est utilisé comme chambre à coucher, mais il est également idéal pour un bureau à domicile ou pour le travail à domicile. Il se distingue par un bon éclairage et un accès direct à la rue, ce qui le rend universel.

Il y a une vraie salle de bain à proximité, pas seulement des toilettes. Sept mètres carrés, deux grandes fenêtres, une cabine de douche entièrement accessible sans seuil de la porte au receveur de douche. Tout est prêt à être utilisé par les personnes handicapées. Pour une famille classique, elle peut être divisée en une salle de bain séparée et une salle de bain avec fenêtre sans rénovation majeure, ce qui préserve la valeur du bien pour une revente ultérieure.

Non loin de l'entrée se trouve une chambre d'enfants d'une superficie d'environ 10 m², lumineuse, aux proportions bien pensées. En face, la chambre principale mesure 14,56 m², est calme et spacieuse avec une grande fenêtre. À gauche se trouve l'accès à la cuisine fermée, qui est un espace de vie à part entière : comptoirs de granite, électroménagers modernes, coin repas intégré et une grande fenêtre. La cuisine est suffisante pour cuisiner et recevoir sans accès au séjour avec possibilité d'accès direct au séjour, rendant son utilisation flexible tout au long de la journée.

Le salon est un endroit qui surprend. Il est vraiment spacieux, lumineux et équilibré, et peut accueillir un grand canapé et une table à manger tout en conservant de l'espace. Une deuxième terrasse prolonge l'espace de vie, avec une exposition agréable et un espace pour deux chaises, idéale pour les soirées. C'est la pièce dans laquelle vous souhaitez rester.

L'appartement est en excellent état. Les carrelages sont neufs et impeccables. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, interphone et chauffage central au gaz en bon état. Le bâtiment a été construit en 2006 et entièrement reconstruit en 2018. On y retrouve un ascenseur conforme, une buanderie commune, un local à vélos et un éclairage extérieur. Dans la partie centrale de Patenge se trouvent des magasins, des supermarchés, des écoles primaires et secondaires, un jardin d'enfants et un parc. C'est un emplacement idéal pour les familles et les investisseurs locatifs.