Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 20 m²

surface : 20 m², chambres : 4, salles de bains : 3, garages : 2 ;

• ✓ Superficie : 2,2 ares
• ✓ Nombre total d'étages : 4
• ✓ Mise à jour : Oui
• ✓ Année de mise à jour : 2026
• ✓ Orientation : Est
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 2
• ✓ Places de parking ouvertes : 2
• ✓ Terrasse : 15 m²
• ✓ Classe énergétique : en cours
• ✓ Classe d'isolation thermique : en cours
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Fibre optique : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Cave à vin : Oui

Une opportunité rare sur le marché luxembourgeois - une authentique maison de ville entièrement rénovée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de la capitale. Construite dans le style architectural caractéristique du début du XXème siècle, cette maison offre 201,33 m² habitables répartis sur quatre niveaux, avec sous-sol complet et pergola.

️ La rénovation est réalisée par une entreprise luxembourgeoise renommée, dans le respect du patrimoine architectural, avec des caractéristiques techniques de haute qualité. La propriété est transférée en pleine préparation - 90% des travaux sont terminés.

Le sous-sol d'environ 49 m² comprend deux caves à vins, une buanderie, des rangements, une chaufferie et un couloir. Au rez-de-chaussée, d'une superficie de 75,73 m², se trouvent un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec accès direct à la pergola et au jardin.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 74,98 m², comprend deux chambres, un dressing et deux salles de bains, offrant un espace confortable pour la vie de famille. Au deuxième étage, il y a deux autres chambres et une salle de bain supplémentaire.

Les combles d'une superficie totale de 17,83 m² sont ouverts pour stockage ou aménagement futur.

L'hôtel particulier est situé dans la partie sud-ouest de la ville de Luxembourg, dans le quartier de Merl, à côté du Parc de Merl et du Boulevard Pierre Dupong, à quelques pas du cœur du quartier. C'est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la capitale.

Grâce à l'accessibilité pratique des transports, vous pouvez rejoindre le centre-ville en moins de 10 minutes en voiture ou en bus, et l'aéroport de Luxembourg en seulement 17 minutes. A proximité se trouvent un parc, un conservatoire, un théâtre et des établissements d'enseignement de premier plan, ainsi que des magasins et des restaurants.