Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 74 m²

surface : 74 m², chambres : 1, salles de bains : 1

• ✓ Étage de propriété : 2
• ✓ Nombre de chambres : 6
• ✓ Année de construction : 1952
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Classe énergétique : G
• ✓ Classe d'isolation thermique : H
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Nous vous proposons un spacieux T1 d'une superficie d'environ 73,65 m², situé au 2ème étage d'une résidence calme de trois appartements sans ascenseur. Partiellement rénové en 2008-2009, nouvelle porte d'entrée avec triple sécurité (2019). Plafond avec corniches, lumière et passage.

Un grand hall d'entrée d'une superficie d'environ 9 m² dessert plusieurs pièces. Spacieux séjour d'environ 16,5 m², avec une fenêtre à l'Est. Cuisine semi-ouverte d'environ 15 m² avec électroménager Constructa installé Ouest (plaque vitrocéramique quatre feux, hotte aspirante, fours électriques et micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur trois tiroirs), évier et meubles de rangement.

Belle chambre d'environ 16 m². Salle d'eau avec fenêtre (grande douche carrelée, lavabo, WC), avec accès à une buanderie d'environ 12,5 m², possibilité de raccorder un lave-linge Ariston, escalier vers les combles (parties communes).

Caractéristiques techniques : gaz de ville, chaudière Viessmann neuve 2017, toiture mise à jour et démossée en 2024, double vitrage et châssis PVC blanc (2008), stores PVC blanc avec dragonnes, cabine de douche neuve en 2017 et salle de bain repeinte en 2018, carrelage au sol, internet, interphone. L'appartement est meublé et équipé, actuellement loué au prix de 1 545 €/mois, bail d'un an renouvelable, coût mensuel environ 155 €.

Le quartier Luxembourg-Merle est un quartier résidentiel de l'ouest du Luxembourg, célèbre pour ses événements culturels, le Conservatoire de Musique et le Théâtre National du Luxembourg, le campus Gesekneption et prisé pour le parc Merle. La zone est limitrophe des communes de Strassen et Bertrange.

A proximité des restaurants et commerces divers, ainsi que du centre de Luxembourg, Delhaize, LIDL, Naturata, City Concorde et Bourmicht, et des forêts propices aux promenades à pied et à vélo. Deux arrêts de bus, de nombreuses lignes de bus. Accès à l'autoroute A6 en 5 minutes.