Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 150 m²

surface : 150 m², pièces : 3, salles de bains : 2, garages : 1

• ✓ Terrain : 5,26 ar
• ✓ Nombre total d'étages : 2
• ✓ Année de construction : 1955
• ✓ Orientation : sud
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Prise pour appareils électriques dans le parking : prise électrique
• ✓ Terrasse : 40 m²
• ✓ Jardin : 400 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : en cours
• ✓ Classe d'isolation thermique : en cours
• ✓ Chauffage au gaz : oui
• ✓ Fibre optique : oui
• ✓ Grenier : oui
• ✓ Sous-sol : oui
• ✓ Buanderie : oui
• ✓ Cave à vin : oui

Au centre ville de Dudelange se trouve une semi-maison partiellement restaurée. Idéal pour le quotidien, en plein centre, à quelques pas des commerces, écoles, services et transports. Quartier animé, mais dans une rue très calme.

La superficie totale est de 150 m², dont 130 m² habitables. Au rez-de-chaussée il y a un garage pour une voiture, buanderie, débarras, cuisine et salle à manger, salon, cave et accès au jardin. Au rez-de-chaussée se trouve une suite parentale avec un dressing et une salle de bain séparée, et au deuxième étage se trouvent deux chambres et une salle de bain. Le grenier sert de rangement et peut être aménagé à votre discrétion.

Les principaux travaux sont déjà terminés : la toiture principale a été rénovée il y a moins de 10 ans, l'arrière et le garage sont neufs. Les réseaux d'électricité et d'eau ont été entièrement mis à jour. Isolation renforcée dans le séjour, à l'étage et sur les murs mitoyens. Des fenêtres à double et triple vitrage avec stores sont installées. Chaudière à gaz installée en 2015, système de chauffage au sol à tous les niveaux.

Les travaux suivants sont à réaliser : installation de cuisine et de plomberie, revêtement de sol et peinture, peinture de façade. Il est nécessaire d'installer l'éclairage et de sélectionner les portes intérieures.

À l'extérieur, vous trouverez un véritable atout urbain : une superbe terrasse aménageable et 4 ares de jardin devant la maison, idéal pour créer un espace extérieur d'exception (coins salons, potager, terrasse...).

Vous évitez de gros travaux de gros œuvre : les fondations, la toiture, l'isolation et l'électricité sont déjà réalisées. Il s'agit d'un projet de finition où vous pouvez ajouter vos propres touches personnelles.

La ville de Dudelange est la quatrième plus grande du pays avec une population de plus de 20 000 habitants. Il est attractif par l'équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Connue pour sa vie culturelle, ses commerces variés et ses espaces verts, elle offre des infrastructures modernes, des écoles, des transports efficaces (train direct vers Luxembourg) et la proximité de l'autoroute.

Dudelange est une ville dynamique qui attire aussi bien les familles que les jeunes professionnels en quête de confort et de convivialité.