Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 79 m²

surface : 79 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 2

• ✓ Niveau d'objet : 0
• ✓ Nombre total d'étages : 2
• ✓ Année de construction : 2023
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Cuisine ouverte : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Prise électrique dans le parking : Oui
• ✓ Places de parking intérieures : 2
• ✓ Terrasse : 19 m²
• ✓ Jardin : 80 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : B
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Plancher chauffant : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Cet appartement moderne, situé à Ersang, sur la commune de Bus-Waldbradimus, au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2023, offre un cadre de vie lumineux et moderne. L'appartement mesure environ 79 m² et comprend une terrasse et un jardin en excellent état. Idéalement orienté au sud-ouest, il est situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant.

A l'intérieur se trouve un espace commun ouvert d'environ ± 37 m², comprenant un salon, un coin repas et une cuisine Siemens entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse de ± 19 m², prolongée par un jardin privatif d'environ ± 80 m².

La partie nuit comprend un couloir de ± 3 m², deux chambres de ± 13 m² et ± 15 m² (cette dernière avec un dressing intégré), une salle de bain de ± 4 m² (avec lavabo, douche, WC et sèche-serviettes), un WC séparé de ± 2 m² et une penderie de ± 2 m², complétant l'agencement de l'appartement.

Au sous-sol se trouvent une cave privée de ± 7 m², une buanderie commune et un double parking de ± 28 m² avec prises électriques.

Les finitions sont de haut niveau : carrelage au sol, murs peints, châssis en aluminium avec triple vitrage, stores électriques, moustiquaires et vitres anti-effraction. L'appartement est équipé d'un chauffage au sol au gaz et d'un système de ventilation double flux (VMC), offrant un excellent confort thermique et énergétique (pass énergétique A-B).

Située dans un environnement calme, la propriété est à proximité immédiate des écoles, des jardins d'enfants, des arrêts de bus et de la gare d'Oetrange. Il y a également un accès facile aux pistes cyclables, aux sentiers pédestres et aux principales autoroutes.