Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 82 m²

surface : 82 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Étage de l'objet : 2
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 2028
• ✓ Cuisine séparée : oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Classe d'économie d'énergie : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : A
• ✓ Blanchisserie : Oui

La Résidence Nest à Belval vous propose un appartement de deux pièces dénommé Lot 2.06.C.2CH. Un projet résidentiel moderne et durable composé de 64 logements, commerces et bureaux, situé au coeur de la région de Belval. L'achèvement des travaux est prévu pour fin 2028.

Le bâtiment économe en énergie AAA comprendra des cadres et du verre haute performance, un toit solaire de nouvelle génération, une ferme urbaine et un système de récupération des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par une finition intérieure soignée : choix de carrelage ou de parquet, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de haute qualité et salles de bains dotées d'équipements sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch et Hansgrohe. Le confort est complété par un chauffage au sol et un système de ventilation de soufflage et d'extraction, offrant une atmosphère saine et agréable.

L'appartement Lot 2.06.C.2CH est situé au deuxième étage et présente une superficie cadastrale d'environ 81,75 m² avec une loggia d'environ 6,22 m² et comprend :

• Séjour/cuisine d'environ 31,73 m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse.
• Deux chambres : environ 13,59 m² et 10,15 m²
• Salle de douche : env. 6,52 m²
• Toilettes séparées : env. 2,43 m²
• Buanderie/débarras env. 2,94 m²

Idéalement situé au cœur d'une des zones les plus innovantes du sud du pays, le projet NEST Belval offre une situation privilégiée où le principe « d'une ville à 15 minutes » se réalise pleinement. Imaginez des vies où tout ce dont vous avez besoin - commerces, restaurants, espaces verts, institutions culturelles, transports et services - est à 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie citadine rare et parfaitement équilibrée.

Un tramway reliant Belval à Luxembourg devrait ouvrir prochainement, ce qui améliorera encore la mobilité approximative déjà existante, complété par la gare Belval-Université, située à seulement 450 mètres de la résidence, permettant de rejoindre le centre de Luxembourg en 20-25 minutes.

Au seuil de NEST, le futur Pool Square deviendra un véritable cœur vivant : un espace piétonnier avec des terrasses, des commerces, des événements, des espaces de loisirs et un aménagement paysager mêlant eau et végétation. C'est un lieu conçu pour favoriser le lien social, l'activité et le bien-être.

Le quartier offre également un accès immédiat à de nombreuses infrastructures majeures : le parc Belval Nord, un vaste espace vert idéal pour la promenade et les loisirs actifs, la Rockhal, la salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, ses restaurants et le cinéma Kinepolis.

De plus, Belval est l'un des centres économiques les plus prometteurs du pays, abritant des institutions de premier plan telles que la Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l’avenir garantit une attractivité durable et un potentiel de croissance important.

Distance :

• Arrêt de bus : 35 m
• Supermarché : 250 m
• Centre commercial Belval Plaza : 450 m
• Lycée Bel-Val : 650 m
• Gare : 700 m
• Campus de l'Université de Belwal : 850 m
• Sortie d'autoroute (A4, A13) : 900 m
• Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km
• Luxembourg : 22 km