Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 82 m²

surface : 82 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 2

• ✓ Étage de l'appartement : 0
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Place de parking intérieure : 1
• ✓ Place de parking extérieure : 1
• ✓ Terrasse : 32 m²
• ✓ Classe énergétique : H
• ✓ Classe d'isolation thermique : I
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Spacieux appartement de deux chambres situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence de trois logements du quartier du Neudorf, d'une superficie cadastrale de 82,42 m². L'aménagement comprend un couloir (7,2 m²) desservant toutes les pièces, un grand séjour (30,4 m²) avec espace invités et coin repas, une cuisine séparée équipée (11,3 m²) avec accès à la terrasse, deux chambres (11,8 m² et 11,9 m²) à l'arrière du bâtiment dont une avec accès à la terrasse, une salle d'eau (3,8 m²) et des WC séparés (0,9 m²).

À l'extérieur, il y a une terrasse spacieuse (32,4 m²) avec des vues variées et un débarras (4,2 m²). Inclus : un garage pour une voiture (17,9 m²) avec porte automatique, une place de parking ouverte devant le garage, un sous-sol privé (2,8 m²) et une buanderie commune. Remarque : Il n'y a pas d'ascenseur dans le bâtiment.

Confort : Nombreuses rénovations au fil des années (double vitrage UPVC installé en 2007, système de chauffage mis à jour en 2008, remplacement de la toiture et désamiantage en 2020, remplacement de la porte d'entrée principale en 2022, système de ventilation installé en 2022, nouveaux électroménagers de cuisine en 2020 et 2024, repeinture en 2025 et 2026). Le sol est recouvert de carrelage et de stratifié.

Plomberie : 1 douche, 2 vasques simples et 1 WC séparé.

Chauffage : gaz.

Cadre : Un quartier urbain dynamique et principalement résidentiel, bien desservi par les transports en commun et idéalement situé à quelques minutes seulement du quartier d'affaires du Kichberg et du centre-ville. Accès facile aux écoles, parcs et commerces locaux. Un pont piétonnier permettra bientôt d'accéder encore plus rapidement et plus facilement au Kiechberg, ce qui augmentera encore l'attractivité du quartier.

Éducation : l'école centrale de Clausen est à 500 mètres à pied ; L'école Sainte-Sophie est également à 500 mètres à pied via les 1000 marches ou 4 minutes en voiture ; L'Ecole Européenne de Kichberg est à 8 minutes en voiture ; écoles maternelles, périscolaires et secondaires de la Ville de Luxembourg.