Maison au Luxembourg, Luxembourg, 358 m²

surface : 358 m², pièces : 5, salles de bains : 2, garages : 5

• ✓ Superficie totale du terrain : 4,6 ar
• ✓ Nombre total de chambres : 13
• ✓ Année de construction : 2000
• ✓ Reconstructions : oui
• ✓ Année de rénovation : 2020
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Places de parking extérieures : 2
• ✓ Terrasse : 71 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : E
• ✓ Classe d'isolation thermique : E
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui
• ✓ Cheminée : Oui

Cette propriété exclusive est située sur le plateau d'Itzig dans une impasse calme, offrant intimité et sécurité. La maison individuelle, construite en 2000, occupe une position surélevée dominant les hauteurs d'Hesperange. Le terrain de 4,6 ares est entièrement orienté au sud, ce qui garantit que l'intérieur est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.

Les principales caractéristiques comprennent un emplacement exceptionnel dans une impasse sur le plateau d'Itzig avec paix, sécurité et vue panoramique, à quelques minutes de la ville de Luxembourg. Des pièces spacieuses et une excellente lumière naturelle sont créées grâce à l'orientation sud et aux grandes ouvertures de fenêtres. Profitez d'espaces extérieurs privés, dont de multiples terrasses et un jardin sans voisins proches, ainsi que de vues panoramiques.

La maison d'une surface habitable d'environ 245 m² et d'une superficie totale d'environ 360 m² présente la disposition suivante :

Au rez-de-chaussée se trouve un hall d'entrée avec un coin dressing de 8 m², menant à un WC séparé de 2 m². L'espace de vie principal d'environ 75 m² comprend un séjour lumineux avec de grandes baies vitrées panoramiques, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée (2018), agrémentée d'une cheminée traditionnelle. Ce niveau s'ouvre sur une terrasse de 13 m² exposée Sud-Est avec vue dégagée sur l'Hesperange et ensoleillement idéal en journée.

Le rez-de-chaussée a une superficie de 9 m² avec accès à une spacieuse terrasse de 43 m² exposée sud avec une vue imprenable. Ce niveau comprend deux chambres de 14 m² chacune et une salle de bain de 6 m².

Le niveau -1 est accessible par un escalier vers une magnifique suite parentale de 35 m² avec terrasse privée et soleil du matin. La suite dispose d'un dressing de 11 m² et d'une salle de bain de 10 m², équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche.

Le rez-de-jardin comprend un espace de 6 m² desservant une chambre de 24 m² et une salle de fitness qui pourrait facilement être aménagée en cinquième chambre. Ce niveau s'ouvre sur une terrasse et un jardin joliment paysagé orienté sud-est, offrant une vue dégagée.

Le parking comprend un garage double pouvant accueillir deux voitures garées côte à côte, plus une place de parking extérieure devant la maison.

Caractéristiques supplémentaires : la maison est en excellent état après une rénovation récente ; la façade est entièrement repeinte en 2021 ; système de chauffage par chaudière Viessmann à double circuit (radiateurs + planchers chauffants) ; répartition de la chaleur grâce à des radiateurs, des planchers chauffants et un foyer traditionnel installés en 2021 ; fenêtres double vitrage avec volets électriques ; toiture en zinc. Système d'alarme complet avec protection périmétrique et volumétrique. Cuisine gastronomique de HOBA avec appareils Siemens et Zanker offrant une excellente lumière naturelle et une orientation optimale. Pièces spacieuses et hauts plafonds. Terrain entièrement clôturé face à la rue. Jardin joliment paysagé orienté sud-est. Accès direct aux forêts environnantes, idéal pour des balades reposantes. Possibilité d'agrandissement (sous réserve de l'approbation municipale).

L'emplacement idéal sur le plateau d'Itzig dans un environnement résidentiel prestigieux offre calme, sécurité et ambiance de vie agréable. Le quartier bénéficie de la dynamique de l'Hesperange tout en restant relié à la ville de Luxembourg via le passage « Itzegersté » avec un accès rapide au centre-ville et à Gasperich/Cloche d'Or. A proximité se trouve un nouvel ascenseur reliant Itzig et Holleschbierg à Hesperange Bas, offrant un accès direct au centre d'Hesperange et à son parc public.

Les commodités du quotidien sont à quelques minutes seulement : commerces, restaurants, écoles, Maison de la Citoyenneté d'Hesperange, crèches, aires de jeux et parking public. Système de transports publics bien développé ; des pistes cyclables facilitent l'accès à la ville. L'environnement offre un cadre naturel privilégié avec de beaux itinéraires de promenade à travers un grand parc public et des forêts voisines, faisant du plateau d'Itzig l'une des régions les plus attractives où vivre.