Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 100 m²

surface : 100 m², chambres : 2, salles de bains : 1, garages : 1

• ✓ Niveau d'objet : 3
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Année de construction : 1990
• ✓ Cuisine équipée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Terrasse : 25 m²
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : F
• ✓ Classe d'isolation thermique : F
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Nous avons le plaisir de vous proposer un superbe penthouse de deux chambres d'environ 100 m² habitables répartis, idéalement situé au dernier étage d'une résidence à Brüdel. Brüdel est l'une des communes les plus recherchées du Grand-Duché, appréciée pour son environnement naturel exceptionnel, sa proximité immédiate avec la capitale (environ 10 minutes) et sa grande qualité de vie. Il s'agit d'un avantage indéniable pour les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie de premier ordre sans compromettre l'abordabilité.

Une particularité de cette propriété est la terrasse spacieuse d'environ 25 m² avec vue sur les arbres et les environs, accessible depuis toutes les pièces principales, créant un espace extérieur privé généreux - idéal pour profiter des journées ensoleillées. A l'intérieur : un séjour spacieux et lumineux de 31,50 m² avec accès direct à la terrasse, une cuisine séparée, deux chambres, un hall, une salle de bain avec douche, un meuble de salle de bain design et branchements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'un WC séparé. La résidence est connectée à un réseau de fibre optique, assurant une connectivité optimale.

Construit en 1990, l'appartement a été entièrement rénové en 2011-2012 avec des finitions de qualité : parquet dans le séjour, sol stratifié dans les chambres, une salle de bain entièrement rénovée avec carrelage sombre et éléments modernes. Le bien est en bon état général et est disponible immédiatement. Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz avec distribution par radiateurs. Le passeport énergétique a la classe F-F.

L'appartement est une opportunité rare sur le marché de Brüdel, que vous l'envisagiez comme résidence personnelle ou comme investissement locatif. Brüdel, commune très recherchée, présente un potentiel locatif attractif, alliant l'intimité du dernier étage, une terrasse spacieuse, un garage fermé, des finitions de qualité et une situation géographique de premier ordre.