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1 090 000 €
1 090 000 €
| Prix de vente | 1 090 000 € |
| Surface de la maison | 140 m² |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Adresse | Luxembourg, Luxembourg |
surface : 140 m², chambres : 3, salles de bains : 3, garages : 1
ELENI GROUP vous offre une opportunité exclusive d'acheter cette maison magnifiquement rénovée située à Moutfort, dans une impasse calme en zone 30, à deux pas du Kirchberg et de Sandweiler.
Construite en 2005 et entièrement rénovée en 2017, cette maison offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne, luminosité et tranquillité. Il est implanté sur un terrain de 2,34 acres.
La surface habitable est d'environ 140 m² et la superficie totale est d'environ 205 m². La maison présente des volumes optimisés et des finitions de haute qualité.
Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée de 14 m² dessert un couloir de 3 m², donnant accès à une agréable terrasse de 20 m² et un agréable jardin d'environ 160 m², bien orienté et sans voisins évidents. A ce niveau se trouvent également un garage spacieux de 33 m², un système d'aspiration centralisé des poussières, une buanderie de 4 m², une chaufferie de 4 m², une salle de douche de 2 m² et des toilettes séparées avec lavabo et de nouvelles finitions.
Le rez-de-chaussée constitue le cœur de la maison, avec un palier de 13 m² ouvrant sur un superbe espace ouvert de 40 m² avec des portes coulissantes en verre créant une ambiance élégante et contemporaine. Cet espace unique regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine entièrement équipée avec des appareils haut de gamme. Un îlot central avec table intégrée et comptoirs de granite noir surplombe le magnifique jardin. A ce niveau se trouve également une salle de douche de 6 m² avec fenêtre.
Le deuxième étage est partiellement situé sous toiture et comprend une plateforme avec un espace bureau de 10 m², idéal pour le travail à distance, ainsi que trois chambres de 8 m², 12 m² et 18 m². Une salle de bain de 5 m² et un débarras complètent ce niveau.
Les combles non aménagés de 25 m², accessibles par une trappe, ajoutent un espace de rangement précieux.
La maison est en excellent état après une rénovation complète, équipée de double vitrage, de cadres en PVC, de stores électriques Velux, d'un système d'aspiration centralisée des poussières Axpir Comfort, d'Internet haut débit, d'un interphone, de lumières intégrées et d'une porte de garage motorisée. La chaudière à gaz Buderus avec chauffage par radiateur assure une vie confortable.
Des matériaux nobles et intemporels sont utilisés, comme les sols en granit, le carrelage et le parquet. La toiture en ardoise est en excellent état.
La maison est située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant avec de belles vues et un emplacement stratégique avec un accès rapide au Kirchberg et à l'aéroport. La commune de Contern offre un niveau de vie élevé avec des infrastructures accessibles : crèches, écoles, restaurants, commerces et transports en commun.
Les environs offrent un accès direct à la nature avec des forêts, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Il s'agit d'une offre rare sur le marché, alliant une excellente situation, une rénovation soignée et une qualité de vie exceptionnelle.
