Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 85 m²

surface : 85 m², pièces : 3, salles de bains : 1, garages : 2

• ✓ Étage de l'objet : 2
• ✓ Nombre de chambres : 5
• ✓ Année de construction : 1984
• ✓ Cuisine séparée : Oui
• ✓ Toilettes séparées : 2
• ✓ Places de parking extérieures : 1
• ✓ Balcon : 3 m²
• ✓ Jardin : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : F
• ✓ Classe d'isolation thermique : G
• ✓ Chauffage électrique : Oui
• ✓ Sous-sol : Oui

Situé à Strassen, proche de Luxembourg ville, ce bel appartement d'une superficie totale d'environ 100 m² offre environ 85 m² habitables. Elle offre un environnement de vie tranquille et recherché dans une petite propriété coopérative intime de seulement deux unités. C'est une propriété rare qui allie parfaitement confort, intimité et esprit convivial.

La disposition de l'appartement impressionne par sa légèreté et sa fluidité : un spacieux séjour de 26 m², une cuisine équipée de 11,5 m², trois chambres (11 m², 12 m² et 21 m²) dont une avec accès direct au balcon, une salle de bain avec double vasque et deux WC séparés, ainsi qu'une buanderie. La surface habitable est de 95 m² avec un balcon d'environ 4 m².

Les extérieurs et dépendances comprennent un jardin privatif d'environ 30 m², balcon, cave, garage fermé et place de parking extérieure. Caractéristiques du bien : faible nombre de propriétaires (2 logements), volumes agréables et bien répartis, rare disponibilité d'open space privé à Strassen. La propriété est en bon état et prête à emménager.

Les mises à jour récentes incluent le remplacement de la chaudière en juin 2026, la rénovation de la douche en 2024, le remplacement des fenêtres Velux, la rénovation d'une des chambres et l'installation d'un système de filtration/adoucissement de l'eau dans la cuisine. Les principaux systèmes techniques ont été récemment modernisés.

Strassen séduit par son équilibre parfait entre vie citadine et tranquillité. Accès rapide à Luxembourg ville, transports en commun et axes routiers à proximité, écoles primaires à cinq minutes à pied, lycée à environ quinze minutes, ainsi que commerces, services et espaces verts à proximité immédiate. Cet emplacement offre également d'excellentes valeurs locatives.