Appartement au Luxembourg, Luxembourg, 85 m²

surface : 85 m², chambres : 2, salles de bains : 2, garages : 2

• ✓ Étage de propriété : 3
• ✓ Ascenseur : oui
• ✓ Nombre de chambres : 5
• ✓ Année de construction : 2018
• ✓ Toilettes séparées : 1
• ✓ Place de parking couverte : 1
• ✓ Place de parking extérieure : 1
• ✓ Balcon : oui
• ✓ Terrasse : oui
• ✓ Classe d'efficacité énergétique : A
• ✓ Classe d'isolation thermique : A
• ✓ Chauffage au gaz : Oui
• ✓ Blanchisserie : Oui

Rareté sur le marché. Penthouse d'environ 85 m² avec une terrasse de 12 m² exposée ouest dans l'une des communautés les plus recherchées. Disposant de deux chambres et d'une magnifique vue sur la nature, ce bien est situé à Hesperange. L'appartement lumineux situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur se distingue par ses volumes spacieux et ses matériaux de finition de haute qualité.

Grâce à l'emplacement idéal de ce penthouse, vous pourrez rejoindre à pied ou à vélo tous les services, commerces et aires de jeux en quelques minutes, ainsi que profiter de balades dans la nature à proximité.

Aménagement intérieur :

• Salon - cuisine - salle à manger de plus de 43 m² avec de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 12 m², permettant de profiter des soirées d'été. La cuisine est bien équipée : plaque à induction, hotte aspirante, grand réfrigérateur et congélateur, lave-vaisselle, four.
• Chambre principale 19 m² avec dressing.
• Deuxième chambre ou bureau 12 m².
• Salle de bain 7 m² avec douche italienne et WC suspendu.
• Buanderie/WC séparé 2 m².

La propriété comprend en outre :

• Place de parking privée couverte (souterraine).
• Place de parking extérieure privée.
• Sous-sol au sous-sol.

Caractéristiques supplémentaires : système de ventilation double flux, chauffage au sol, fenêtres avec volets Raffstore orientables. Construit en 2018. Les frais d'entretien des espaces communs et des espaces verts sont d'environ 300 € par mois (eau chaude, chauffage, entretien).

Dans une résidence composée de 15 appartements, le penthouse est confortablement situé avec un séjour spacieux et de grandes fenêtres panoramiques. Son espace extraordinaire et ses pièces lumineuses vous enchanteront. Immobilier haut de gamme avec classe A et sans attente. Disponible pour légalisation.

Points d'attraction :

• Terrasse 12 m² avec belle vue
• Classe d'efficacité énergétique A
• 2 places de parking (1 couverte + 1 ouverte)
• Matériaux de finition de haute qualité
• Emplacement privilégié à proximité des commerces et services, à quelques minutes de Luxembourg-Ville

Emplacement et transport :

La propriété est située à Alzingen (commune d'Hesperange), une des communes les plus recherchées du sud de la capitale.

Bus (gratuit dans tout le pays) : plusieurs lignes desservent directement le quartier, dont les lignes 412, 413, 455, 461, 511, 655 et les lignes scolaires/express 402, 414, 423, 424, D10, E10, R02. La ligne 511 relie Alzingen à Rocade de Luxembourg-Ville. Le temps de trajet varie de 5 à 15 minutes jusqu'au centre-ville et à la gare centrale, selon l'heure de la journée.

Tram : L'arrêt de tramway le plus proche est Bonnevoie, Lycée Bouneweg, accessible à pied (environ 15 minutes), avec des liaisons directes vers la gare, la Ville-Haute et le Kirchberg. Accès rapide en voiture au centre ville et aux autoroutes A3/A13 vers la France.

Institutions et enseignement primaire :

• École primaire d'Alzingen « Am Duerf »
• Maison Relais Reewiermercher (6-12 ans) et Mini-Reewiermercher (3-6 ans), situées sur le même site scolaire
• Crèche Jangeli (395, route de Thionville) et crèche Charly (12B, rue de l'Église), toutes deux à Alzingen
• Plusieurs autres crèches privées reconnues à Hesperange (à quelques minutes)

Commerces et services à proximité :

• Pharmacie Hesper Apdikt route de Thionville
• Commissariat d'Hesperange sur place
• Bureau de poste et commerces le long de la route de Thionville
• Centre commercial Cloche d'Or à quelques minutes

Restaurants :

Plusieurs restaurants le long de la route de Thionville et à Hesperange, avec un large choix à Howald et à la Cloche d'Or (5-10 minutes).