Villa Male, Maldives, 198 m²

Beach Villa 2BR à partir de 4 999 000 USD - rendement 10% - 12% par an
Eau Villa 2BR à partir de 5 299 000 USD - rendement 10% - 12% par an

Le projet des îles Zamani – 8 îles, 3 stations balnéaires, 70 hectares dans le sud de Malé Atoll – a trois produits d'investissement. Junior Suite pour 999 000 $ avec un revenu garanti de 7 % - pour un investisseur passif. Mansion et Private Estate à partir de 17,5 millions de dollars pour le segment ultra-prémium. Et il ya un niveau intermédiaire: Villa de plage et de l'eau Villa dans Vibrant Resort - villas avec 1-2 chambres, une piscine privée et un accès direct à la plage ou lagon.

Cette discussion porte sur le segment des deux chambres à coucher : Ce que l'investisseur obtient pour 5-5.7 millions de dollars, comment la disposition est organisée, comment la Villa Beach diffère de la Villa Water et comment la rentabilité est formée.

Ligne de villas doubles: prix et caractéristiques

Plage Villa 2BR - sur la plage

• Prix : à partir de 4 999 000 $
• Surface du bâtiment : 198,7 m2
• Zone utile (zone carpe); 163,8 m2
• Parcelle: 1 100 m2
• Chambres: 2
• Salle de bains: 2+ Salle de bain
• Accès: Accès direct à la plage

Villa Water 2BR - au-dessus de la lagune

• Prix : à partir de 5 299 000 $
• Surface du bâtiment (intérieur): 198,7 m2
• Zone utile (zone carpe): 163,8 m2
• Surface totale (avec ponts et piscine): 645,4 m2
• Espaces extérieurs (criques, terrasses, piscine): 446,7 m2
• Chambres: 2
• Salle de bains: 2+ Salle de bain
• Emplacement: Sur pilotis au-dessus de la lagune
• Accès: Accès direct à l'eau, pont d'hamac sur l'océan

Planification: comment 198,7 m2 sont disposés

Les deux villas – Plage et Eau – ont une disposition intérieure identique. La différence dans les zones extérieures: Beach Villa a un terrain de 1100 m2 avec un jardin et une plage, Water Villa a des terrasses spacieuses au-dessus du lagon.
Locaux intérieurs

• Salle de séjour 45,8 m2
• Cuisine 6,8 m2
• Chambre des maîtres 31,7 m2
• Salle de bain principale 16.2 m2
• Chambre d'hôtes 31,4 m2
• Salle de bain 16,0 m2
• Foyer + salle de poudre
• Chambre du personnel avec salle de bains.
• Intérieur total 198,7 m2

Plage Villa zones ouvertes

• Déc 131,9 m2
• Zone de repos (salon ensoleillé) 31,7 m2
• Piscine privée infini 84,1 m2
• Douche ouverte 22,0 m2
• Haricot de plage 16,6 m2

Eau Villa zones ouvertes

• Surface totale ouverte 446,7 m2
• Piscine privée Infinity inclus
• Hamak-deck sur l'océan allumé
• Terrasses panoramiques incluses

Water Villa a une superficie totale de 645,4 m2, soit presque trois fois plus que Beach Villa. L'emplacement de la surface vous permet de créer des ponts plus grands, car il n'est pas limité au terrain.

Hôtellerie et propriétés privées (Uber Luxury Resort)

• Mansion 4BR, surface 1,731 m2, parcelle 3 200 m2 - 17 499 000 $
• Propriété privée 6BR, 2 775 m2, terrain 4 200 m2 - 31 499 000 $
• Domaine privé Grande 8BR, 3200 m2, terrain, 8 870 m2 - sur demande

Le prix du manoir et des propriétés comprend une couchette à vie pour un yacht jusqu'à 50 mètres et une adhésion à vie au yacht club.

Infrastructure du projet

• Super yacht marina - le premier aux Maldives, attirant les visiteurs les plus chers
• Yacht club avec service complet: équipe, fourniture, entretien
• Medical Wellness Spa - la première marque aux Maldives, Swiss Medical Wellness
• 7 restaurants sur le territoire des stations
• 800 mètres de plage avec sable blanc
• Animation: arcade, cinéma, bowling, courts de paddle
• Sports nautiques, plongée, plongée
• Boutiques et magasins
• 100 % d'énergie renouvelable est le premier recours aux Maldives avec pleine puissance de la technologie solaire BIPV
• Net Zéro bâtiments, exploitations hydroélectriques verticales
• Programme de restauration du corail sur ~70 hectares

Droits de propriété et impôts

Strata Title – Comment ça marche

Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres aux Maldives en toute propriété. L'achat est effectué au moyen d'un titre de strates - un contrat de sous-location à long terme (jusqu'à 99 ans), enregistré auprès du ministère du Tourisme en vertu du règlement 2023/R-154.

• Forme de propriété Location Strata (subtenance en vertu du bail principal du complexe)
• Jusqu'à 99 ans (selon le projet)
• Ministère du Tourisme, Strata Titre Registre
• Le transfert peut être vendu, hérité, livré
• Numéro du timbre (abrogé)
• Numéro d'impôt foncier
• Frais d'inscription MVR 5 000 (~325)

Impôts sur la propriété et les baux

• TGST (TVA touriste) 17% Avec revenus locatifs via la station (à partir du 1er juillet 2025)
• Taxe verte 12$/personne. /nuit Avec les invités, inclus dans la facture
• Impôt sur le revenu des particuliers 0% Non
• Impôt sur les gains en capital 10% retenue C prix de vente brut pour les non-résidents
• Impôt sur le patrimoine 0% Non

Important: avec un revenu garanti de 7% (Junior Suite), les impôts et les frais sont déjà pris en compte dans le calcul - le revenu est indiqué comme net. Avec le Vibrant, TGST 17% et Green Tax réduisent la propriété.

Important

L'achat de biens immobiliers aux Maldives ne donne pas de permis de séjour automatique. Le gouvernement, en partenariat avec Henley & Partners, élabore un programme de résidence par investissement (lancé pour 2026), mais il n'est pas encore ouvert.

Stratégies d'entrée: qui convient

Junior Suite pour investisseurs passifs

• Un investisseur ayant un horizon de 7 à 10 ans qui cherche un flux de trésorerie fixe en dollars sans participation opérationnelle. Mathématiques : 999 000 $ → 70 000 $ / année → 700 000 $ pour 10 ans + option de rachat

Villas vibrantes – pour un investisseur rentable

• Un investisseur qui est disposé à accepter le risque du marché pour des rendements potentiellement plus élevés (10–12%). Convient à ceux qui veulent utiliser personnellement l'objet et en même temps le remettre à travers la société de gestion de la station.

Maison d'habitation et propriétés privées - pour le segment ultra premium

• Un investisseur avec un budget de 25 millions de dollars, intéressé par un actif statut avec une infrastructure unique (une couchette pour un superacht, un spa privé, son propre cinéma). La croissance du capital dans ce segment s'explique par le manque de valeur de l'offre et de la marque.

Îles Zamani Un des rares projets avec des rendements garantis en dollars et l'option de rachat.
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