Projet d'investissement au Bar, Monténégro, 1 975 m²

5997. Bar, partie inférieure de Shushan.
Excellent terrain pour investissement, superficie du terrain 1975 m².
Il y a 4 bâtiments sur le site, dont une maison à deux étages d'une superficie totale de 220 m², il est possible d'y vivre, des réparations esthétiques sont nécessaires.
Utilisation optimale du site - démolition de bâtiments existants, construction d'un immeuble d'habitation.
Il y a un Dup, reçu UTU (conditions techniques urbaines), paramètres :
Surface minimale de construction à la base 40 % = 790 m²
Surface maximale de construction à la base 75 % = 1 480 m².
Pas plus - 6 étages.
Le coefficient minimum pour le volume total de construction autorisé est de 1, soit 1975 m²
Coefficient maximum le volume total autorisé de construction est de -2,5, soit 4,938 m²
La meilleure solution:
1. conception et construction d'un immeuble de 4 étages (éventuellement sans ascenseurs) d'une superficie par étage - 1,234 m², superficie totale = 4,938 m². Le résultat est une maison de 35 à 40 appartements.
2. conception et construction d'un immeuble de 6 étages (avec installation d'ascenseurs) d'une superficie par étage - 823 m², superficie totale = 4,938 m². Le résultat est une maison de 35 à 40 appartements.

Zone de construction - moins possible.
D'excellents indicateurs économiques (rentabilité élevée) rendent le projet intéressant pour les investisseurs.
Il y a une route d'accès, l'eau courante et l'électricité sont connectées. Du troisième étage - vue mer. Distance des plages - 1,2 km.
Le coût est de 335 000 euros (170 euros/m²). La négociation est possible.