Un grand complexe foncier d'une superficie totale de 8 348 m² à Podgorica est à vendre, formé de sept parcelles d'urbanisme avec des conditions urbanistiques et techniques délivrées.
La principale valeur du bien pour l’investisseur réside dans les paramètres déjà définis de la future construction. Les parcelles sont soumises à un facteur d'occupation maximum de 0,40 et à un facteur d'aménagement de 1,20, avec un nombre d'étages autorisé jusqu'à P+3, c'est-à-dire le premier niveau et trois autres étages hors sol.
Selon les documents d'urbanisme, la superficie totale des sept sites d'aménagement urbain est d'environ 7 178 m², et leur potentiel combiné permet de réaliser jusqu'à environ 8 613 m² de surface brute hors sol.
Six sites sont inclus dans le plan détaillé de développement urbain Titex et sont destinés à un développement résidentiel multifamilial de densité moyenne. Le septième terrain d'une superficie de 1 280,62 m² est situé dans le cadre du plan Zabjelo 8 et prévoit un développement résidentiel de moyenne densité avec la possibilité de placer des locaux commerciaux, commerciaux, de services et autres associés conformément aux conditions d'urbanisme. Les garages souterrains et les locaux techniques peuvent être conçus en plus selon les conditions et ne sont pas inclus dans le calcul de la surface brute hors sol, ce qui permet d'utiliser plus efficacement le potentiel du territoire.
L'objet est particulièrement intéressant pour un investisseur envisageant la construction d'un complexe résidentiel à part entière avec la possibilité d'une mise en œuvre progressive du projet. Au lieu d'acheter un petit terrain séparé, un vaste territoire avec sept parcelles d'urbanisme constituées et des paramètres clairs pour le développement futur est proposé ici.
La documentation des parcelles a été préparée, la propriété est claire, sans charges enregistrées.
ID : 93582
