Villa sur la Luštica, Monténégro, 558 m²

Monténégro. Villa exceptionnelle avec vue sur la mer sur la péninsule de Luštica.
N° 13616
Villa exceptionnelle avec vue mer sur la péninsule de Luštica
2 800 000 €
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558 m²
6
Villa exceptionnelle avec vue sur la mer sur la péninsule de Luštica.
Une villa avec vue sur la mer au cœur de la péninsule de Luštica au Monténégro.
Superficie totale construite : 558 m² (y compris les terrasses structurelles en verre et les tonnelles couvertes), comprenant :
Surface habitable intérieure nette = 432 m²
Terrasses et gazebos = 126 m²
Superficie totale du terrain : 5 643 m²
+ Chambres : 6
+ Salles de bains : 6 (+ toilettes invités)
+ Cuisines : 2
+ Piscine : 24 x 5 m
+ Sauna : 1
Horizons Villa Estate incarne l'essence de la vie de luxe moderne tout en reflétant les racines monténégrines traditionnelles.
Situé sur un terrain de 5 643 m² avec des bois isolés et des terrasses paysagées en pierre, Horizons propose six chambres avec salle de bains privative réparties dans deux villas conçues comme un espace de vie unifié.
Les façades en pierre calcaire locale créent des lignes épurées et contemporaines, complétées par des terrasses en pierre de style rustique.
Les ouvertures vitrées du sol au plafond offrent une vue panoramique à couper le souffle sur la côte Adriatique et les montagnes du Lovćen.
Les espaces de vie intérieurs et extérieurs se mélangent harmonieusement, créant un style de vie méditerranéen classique. Des tonnelles bioclimatiques en aluminium, des terrasses ombragées, des pavés en pierre calcaire et un espace barbecue en pierre créent des opportunités supplémentaires de détente et de divertissement. Le cœur du domaine est une impressionnante piscine d'eau salée de 24 mètres (avec des carreaux de mosaïque Appiani), encadrée d'oliviers et surmontée d'une pergola rétractable et d'une terrasse déco.
Horizons est un refuge idéal situé sur une colline côtière, à proximité des terrains de jeux de luxe et des marinas de la baie de Luštica (4 km), de Porto Monténégro (12 km) et de l'aéroport international de Tivat (10 km). La beauté sauvage de la côte monténégrine, avec ses plages isolées et ses villages de pêcheurs, est facilement accessible depuis le domaine.
Les principales caractéristiques de la propriété comprennent :
+ Six chambres avec salle de bains privative, plus des toilettes invités.
+ Piscine au sel de 24 x 5 m (avec douche Bossini).
+ Finitions de luxe : salles de bains de Ceramica Catalano et Royo, céramiques de Ceramica Vogue, revêtements de sol de Porcelanosa et luminaires de Flos, Vibia, Luce, Bright et C4.
+ Sauna Effe Sky, deux cuisines Nolte avec appareils Bosch et un gazebo bioclimatique (télécommandé) en Alumil.
+ Pompes à chaleur Daikin assurant la climatisation et le chauffage/refroidissement par le sol.
+ Garage double, espaces de rangement spacieux, locaux techniques et utilitaires (avec contrôle centralisé pour vidéosurveillance, interphone vidéo et systèmes de sécurité/alarme incendie).
+ Route d'accès et parking sécurisés.
+ Câblage fibre optique assurant un Internet haut débit et une couverture Wi-Fi étendue.
Disposition de la villa
L'accès au complexe se fait par une entrée sécurisée (vidéo-surveillée) menant à une large allée et un parking. Horizons se compose de deux villas conçues comme un espace de vie unifié.
Chambre haute
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée central vitré. À gauche se trouve un salon doté de hauts plafonds et d'ouvertures du sol au plafond offrant une vue sur les terrasses et la côte. Un coin cuisine sobre, doté d'un café-bar adossé à une façade en pierre d'origine, mène à une salle à manger aux parois de verre qui s'ouvre directement sur un grand belvédère couvert et un jardin d'agrumes. À droite de l'entrée se trouvent deux chambres doubles avec salles de bains privatives, un escalier intérieur menant à une spacieuse buanderie/technique/stockage et un garage double à l'arrière de la maison.
Deuxième étage :
L'ensemble du niveau est occupé par la chambre principale avec une salle de bain attenante et une pièce modulable supplémentaire (convient comme chambre, dressing, passage ou bureau).
La pièce maîtresse de cet espace hautement voûté est une grande baie vitrée offrant une vue imprenable sur la mer. À gauche, une porte s'ouvre sur un spacieux toit-terrasse pavé de calcaire offrant une vue panoramique sur la mer Adriatique et les montagnes du Lovćen.
À droite, un petit toit-terrasse privé avec balustrades en verre surplombe les espaces boisés du domaine.
A l'extérieur, une terrasse ouverte pavée de calcaire et un escalier mènent au pool house. À l'arrière du domaine, à côté du garage double, il y a un parking supplémentaire hors rue et deux portes piétonnes avec accès vidéo.
Pool House
Rez-de-chaussée : Un espace de réception central aux parois de verre mène à une cuisine ouverte et à un espace de vie doté de grandes baies vitrées donnant sur la piscine. L'intérieur s'étend parfaitement sur une terrasse couverte et ombragée conçue pour les repas et les divertissements en plein air. Au centre, accessible par des portes pliantes à double hauteur, se trouve la salle Flexi (adaptée à la télévision, au yoga ou à une salle de sport à domicile) et l'entrée du sauna.
Le pool house comprend trois chambres, chacune avec un lit double et une salle de bains privative. La chambre principale s'ouvre directement sur la superbe piscine et les patios en pierre calcaire.
À l'extérieur, une magnifique piscine d'eau salée de 24 mètres est encadrée d'oliviers et complétée par un belvédère aménagé.
Un barbecue en pierre et une cheminée sont intégrés à la façade de la structure.
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