Projet d'investissement Buharest, Roumanie, 30 m²

Il existe des installations de placement où les revenus commencent après la construction. Ici - depuis la signature du contrat.

Ce que l'investisseur obtient

Dans une vente limitée est venu 10 hôtel Suite 30 m2 à Wyndham Garden Aéroport de Bucarest - 4 hôtels à seulement 150 mètres du terminal de Henri Coande / Aéroport international de Bucarest.

Coût unitaire 215 000 €

• Revenu garanti: 10% par an pendant 5 ans
• Revenu par an: 21 500 €
• Flux de trésorerie sur 5 ans: 107 500 €
• Option de rachat : à la fin de la période de 5 ans
• Impôt sur le revenu: 8%
• Taxe d'enregistrement: 1%
• Gestion : 25 ans avec possibilité de prolongation

Les revenus commencent à s'accumuler à partir de la date de signature du contrat, et non à partir de la date d'ouverture de l'hôtel. Le premier paiement est de 21 500 € 12 mois après l'opération. Suivant - 5 375 € par trimestre. L'investisseur n'attend pas le lancement de l'objet pour que le capital commence à fonctionner.

Pourquoi l'hôtel est-il le plus important ?

Wyndham Garden est construit non seulement "dans la zone de l'aéroport", mais à distance de marche du terminal - environ 150 mètres.
L'aéroport de Bucarest dessert des millions de passagers chaque année:

• 17,7 millions de passagers par an
• 4,4 millions de retards de vol
• 5,3 millions de vols de nuit (22:00-06:00)
• 3,5 millions de transplantations longues
• 355 000 vols annulés

Ce n'est pas un hôtel touristique saisonnier, mais une infrastructure à demande constante 365 jours par an. En comparaison, le Hilton près de l'aéroport de Bucarest affiche une occupation de 90% au prix moyen de 140€/nuit.
Points d'attraction supplémentaires à côté de:

• DraculaLand est le plus grand parc à thème de Roumanie, ouvrant 2027 (12 km)
• Therme București est le plus grand complexe thermique d'Europe, avec 1 million de visiteurs par an (4 km)
• Centre-ville de Bucarest – 15-20 minutes en voiture

L'objet

Wyndham Garden Bucarest Airport - 4 projets hôteliers sous la marque internationale Wyndham Hotels & Resorts.

• Livraison prévue en juillet 2027
• Investisseur reçoit une chambre d'hôtel entièrement finie: réparations, meubles et appareils inclus dans 215 000 €
• La propriété est attribuée à un objet spécifique avec un numéro cadastral individuel
• Le marché peut être fait à distance.

Stratégie de sortie en 5 ans

Les investisseurs ne sont pas liés à une seule stratégie. Après la fin de la période garantie, il est possible:

• Profitez du rachat – investissement de sortie par rachat
• Laisser la chambre en gestion - passer au modèle de distribution du bénéfice réel de l'hôtel
• Vendre l'actif sur le marché secondaire – indépendamment ou par l'intermédiaire d'une société de gestion

Il s'agit d'une offre pour un investisseur qui cherche non pas des promesses de rendements potentiels, mais un flux de trésorerie fixe en euros et un scénario de sortie prédéterminé.

Actuellement, seulement 10 Suite est disponible.
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