Maison à Bohinj, Slovénie, 213 m²

Bohinjska Bystrica. Maison à 7 km du célèbre lac alpin de Bohinj.

À vendre dans un endroit calme, une belle maison individuelle relativement récente nommée Kager, mesurant 213 m². Le terrain fait 524 m² et est clôturé, avec de grands cyprès bordant la route.

La maison a trois étages : un sous-sol et deux étages. La superficie totale est de 213 m², dont 142,9 m² d'espace utilisable, 8,5 m² de stockage, 34,7 m² de sous-sol, 9,7 m² de cave et un espace supplémentaire de 17,4 m².

• Le rez-de-chaussée surélevé comprend une grande chambre principale avec balcon, deux chambres pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau, ainsi qu'une grande salle de bain avec deux vasques, une baignoire massante, un bidet et des toilettes.
• Au deuxième étage : un hall d'entrée avec porte-manteau et placard à chaussures, un grand espace ouvert avec une table à manger et un coin salon dans l'espace commun, qui comprend des armoires à tiroirs et un meuble TV. La cuisine est séparée du reste de l'espace par des portes coulissantes et un plan de travail, et au-dessus se trouvent des armoires de 8 mètres de long, un réfrigérateur et tous les appareils de cuisine. La cuisine est située à côté du coin repas mais séparée. Il y a aussi une salle de bain avec douche et toilettes. Le séjour s'ouvre sur la terrasse, ainsi qu'un accès direct à la terrasse d'été et au jardin.
• Au demi sous-sol : un grand séjour avec un lit, un coin salon, une petite pièce, une buanderie, une grande pièce avec un sauna et une salle de sport, une buanderie, un séchoir et un WC. Une pièce avec accès à la cour arrière, ainsi qu'une chaufferie avec poêle à bois, se trouvent à côté de la maison.
• Adjacent à la maison se trouve un garage de 36 m² avec portes automatiques.

La maison est construite selon des normes très élevées et est résistante aux tremblements de terre. Les fondations de la maison sont extrêmement solides. Le sous-sol est isolé à la fois intérieurement et extérieurement. Un système de drainage parcourt toute la maison au niveau des plinthes, qui collecte également de l'eau gratuite pour l'irrigation du jardin. Des câbles électriques et UTP sont reliés au portail de la clôture en fer et à l'entrée du jardin, permettant l'installation de portes automatiques.

Tous les sols de la maison sont en plaques de plâtre et en bois, avec isolation. Le toit est construit de manière à être étanche même sans bardeaux. Le reste de la toiture est recouvert de bardeaux Bramac, qui assurent également une protection contre le vent.

La maison est entourée d'électricité, d'eau et d'électricité. L'ensemble de la propriété est entouré d'une clôture de 130 cm de haut et des cyprès poussent le long de la route, garantissant une totale intimité dans le jardin. Le jardin est planté de nombreux arbres d'ornement. La pelouse fait environ 260 m2, comprenant un grand pavillon d'été et une terrasse d'été. La maison est équipée de stores en aluminium anti-effraction et ignifuges sur les fenêtres. Le verre des fenêtres est réfléchissant et bloque la lumière du soleil. Chaque étage de la maison dispose de son propre climatiseur, permettant de chauffer pendant les périodes de transition et de rafraîchir en été, même si cela n'est pas nécessaire, car la maison est également très froide en été. La porte d'entrée est en chêne massif.

La maison dispose également de plafonds en bois massif, d'un escalier en bois massif et de la possibilité de chauffer le premier et le deuxième étage exclusivement avec un poêle-cheminée. Les propriétaires disposent d'un chauffage par radiateurs, qu'ils n'utilisent plus depuis plusieurs années à cause de la cheminée. La maison est spacieuse et ouverte, ce qui en fait un lieu de vie extrêmement chaleureux.

L'eau est chauffée par une pompe à chaleur et un poêle à bois Wahler de 20 kW est également disponible. Toutes les toitures et gouttières sont en cuivre. La maison dispose de deux cheminées spécialement conçues avec des tuyaux tubulaires pour résister aux tremblements de terre. La maison dispose également d'une borne de recharge pour véhicules électriques et de la possibilité de connecter un générateur pour alimenter toute la maison ou une voiture. Tout est pensé pour rendre la maison autosuffisante dans les cas extrêmes.

Les coûts de fonctionnement sont extrêmement faibles. La maison est de haute qualité et économe en énergie (le chauffage coûte environ 500 € par an).

Vivre dans une telle maison, c'est profiter de l'harmonie avec la nature et d'une vie confortable, en profitant de l'efficacité énergétique et des matériaux respectueux de l'environnement.

La maison est située à proximité de toutes les commodités nécessaires : une gare routière, un jardin d'enfants, une école, des commerces et le centre-ville. Le lac est à environ 7 km.

Conditions de vente :

• L'acheteur rembourse une partie des frais de vente à hauteur de 2 % + TVA du prix contractuel ;
• La taxe d'État sur les transactions est de 2 %.