Hôtel à Koper, Slovénie, 1 146 m²

Un complexe viticole et touristique de charme, actuellement en phase III de construction, est à vendre dans l'un des plus beaux endroits de la côte, dans le village idyllique de Marezige. Le complexe offre une vue imprenable sur la mer, les Alpes, les oliveraies, les vignobles et les collines.

Le complexe est situé à seulement 12 km de Koper, ainsi que de la plage et de la côte.

Le complexe est conçu pour le tourisme de charme, les événements œnologiques et culinaires, les excursions ou les activités de loisirs.

Le complexe est conçu pour l'hébergement, la transformation et le stockage des produits agricoles, l'organisation de loisirs pour les visiteurs d'un ou plusieurs jours, la fourniture de services de restauration, de services de bien-être intérieurs et extérieurs, des visites de caves et de commercialisation de produits, la construction de bâtiments temporaires, l'hébergement, des événements pour petits et grands groupes privés, des dégustations ou une combinaison de tourisme et d'agriculture (vin, huile et brandy).

Objectif du bâtiment :

• Une cave pour le traitement, la mise en bouteille et le stockage du vin, de l'huile et du brandy, ainsi que pour le stockage.
• Espace de socialisation
• Hébergement
• Espace de détente
• Salle de conférence pour 20 personnes (composée de deux salles de 10 personnes chacune, pouvant être combinées). D'autres usages sont également possibles (salle de fitness, appartements, chambres).
• Espace de stockage : vélos

PROJET DE CONSTRUCTION

1. CAVE (caviste et dégustations)

La cave s'étend sous toute la cour du bâtiment et est conçue dans un souci de haute fonctionnalité :

Il est spacieux, ouvert, bien éclairé, bien ventilé, bien climatisé et dispose de tous les raccordements nécessaires pour les appareils électroménagers, l'approvisionnement en eau et l'assainissement. La cave est située entièrement sous terre et sous toute la cour du bâtiment.

La salle est conçue pour :

• Coulage et pressurage des raisins
• Conservation des récipients de mélange de raisins ou de vinificateur
• Stockage des contenants de vendanges, des bouteilles vides et des contenants divers
• Stockage des fûts en acier inoxydable
• Stockage des fûts en bois et en barrique
• Conserver le vin en bouteille
• Salle de dégustation
• La salle de dégustation est également équipée d'un système d'alimentation en eau naturelle, apportant de l'humidité, et est conçue pour le vieillissement du vin.

Le sous-sol abrite également des buanderies, une buanderie, une salle de séchage et un débarras.

Le sous-sol est accessible par ascenseur ou par une entrée extérieure. L'accès au sous-sol est également possible via un ascenseur et une entrée extérieure, adaptés pour l'accessibilité et la logistique.

2. REZ-DE-CHAUSSÉE – espace pour réunions, événements ou restauration

Une pièce spacieuse et lumineuse de style istrien avec le potentiel d'un design contemporain (peut être convertie en espace résidentiel) :

• Capacité : 30 à 70 personnes
• Cheminée ouverte pour une ambiance agréable
• Cuisine
• Toilettes du personnel
• Toilettes séparées pour les invités (hommes/femmes)

• Un espace séparé au rez-de-chaussée (tout le côté gauche du bâtiment) est destiné aux visiteurs ou à des activités indépendantes, indépendantes du reste des activités du bâtiment.
• Sauna turc, sauna finlandais, toilettes, douches, espace détente, salle de massage, centre de remise en forme
• La pièce a accès à la rue, où est prévu un jacuzzi chauffé fabriqué à partir de cuves en bois, qui étaient jusqu'à récemment utilisées pour la transformation du raisin rouge.

3. DEUXIÈME ÉTAGE – hébergement pour touristes (jusqu'à 16 personnes)

• Accès par deux escaliers ou un ascenseur.
• Toutes les chambres disposent d'un balcon et d'une vue sur la mer, un avantage clé de l'emplacement.
• 3 chambres doubles avec salle de bain
• 2 appartements de 35 m² chacun
• 1 appartement de 65 m² ou un appartement plus grand (90 m²)

Les clients ont également accès à une cuisine commune au rez-de-chaussée. Les espaces sont conçus pour être ouverts, lumineux et économes en énergie.

Connexions : Toutes les infrastructures municipales, énergétiques, d'égouts, météorologiques et de télécommunications sont en place.

Emplacement : À proximité de la gare routière, de l'école, des fontaines Vinska et Olska, avec une vue inestimable sur la mer, les oliveraies et les collines d'Istrie.

Offre la possibilité de créer un projet qui combine le meilleur de l'Istrie slovène : le vin, les olives, la nature, la mer et l'hospitalité.

Conditions de vente :

• L'acheteur remboursera une partie des frais de vente s'élevant à 2 % + TVA du prix contractuel.