Bureau à Ljubljana, Slovénie, 191 m²

Un immeuble commercial au centre de Ljubljana d'une superficie de 191,2 m² est proposé à la vente. L'établissement a été construit en 1958 et a été partiellement rénové en 2021. Situé sur un terrain de 85 m², le bâtiment comporte trois niveaux : sous-sol, premier étage et deuxième étage. Les escaliers inter-étages relient tous les niveaux. A chaque niveau il y a deux pièces : une plus petite, d'environ 14 m², et une plus grande, d'environ 35 m². Entre les étages il y a deux toilettes avec lavabos.

Le bâtiment a de nouvelles fenêtres et portes, mais l'intérieur a besoin d'être rénové. Il est possible de changer la destination des locaux de commerciale à résidentielle, ce qui offre des possibilités d'utilisation supplémentaires.

Les communications sont entièrement installées, mais l'infrastructure d'ingénierie interne nécessite une modernisation. L'état juridique de la propriété est conforme aux normes établies et est entièrement prête à la vente.

L'emplacement du centre-ville offre un accès facile aux infrastructures, notamment aux institutions et aux pôles de transport, ce qui rend cette propriété particulièrement attrayante pour une conversion commerciale ou résidentielle.

• Superficie totale : 191,2 m²
• Nombre d'étages : 3 (k+p+1)
• Superficie du terrain : 85 m²
• Efficacité énergétique : G (210 - 300 kWh/m²an)

L'attractivité d'investissement du bien est estimée à 8 sur 10 en raison de son emplacement favorable, de la possibilité de changer de destination et de la perspective d'une augmentation de la valeur marchande après d'importantes rénovations.

Coût final : 550 000 EUR