Le projet Apartmajska hiša Ličen est un nouvel immeuble d'appartements sur deux étages avec 7 appartements, conçu pour la location touristique et les vacances saisonnières. Il est situé dans le village pittoresque de Logye, à quelques mètres de la rivière Nadija , l'une des rivières alpines les plus propres et les plus chaudes d'Europe.
- Superficie totale du bâtiment : jusqu'à 235 m2
- Nombre d'appartements : 7 (3 au rez-de-chaussée, 4 au deuxième étage)
- Parking : 7 places
- Architecture : design moderne avec des éléments de style traditionnel
- Matériaux : respectueux de l'environnement et économes en énergie
- Permis de construire : officiellement délivré par l'autorité de gestion de Tolmin (n° 351-41/2024-6251-19 du 28/08/2024)
Indicateurs d'investissement :
- Acquisition du projet et du site : 100 000 €
- Construction et ingénierie : 350 000 €
- Aménagement et aménagement : 65 000 €
- Investissement total : ~530 000 €
- Charge moyenne du complexe : 60 %
- Tarif moyen de l'appartement : 90 €/jour
- Revenu de charge moyen : ≈ 138 000 €/an
- Bénéfice net : ≈ 103 500 €/an
- Délai de récupération : environ 8 ans
- Retour net (ROI) : ~19,5 % par an
Modèle de gestion :
- Location toute l'année via Booking, Airbnb, nos propres canaux
- La capacité de travailler avec un opérateur ou de s'autogérer
- Comptabilité et reporting à distance
Marketing et positionnement :
- Positionnement unique : "Maison de vacances au bord de la meilleure rivière de baignade de Slovénie"
- Promotion sur les réseaux sociaux, sur les portails de voyage et auprès des tour-opérateurs
- Possibilité d'organiser des circuits : rafting, randonnées, pêche, gastronomie
Potentiel touristique de la région :
- La rivière Nadija est la rivière alpine la plus chaude, un endroit populaire pour la baignade et la détente
- Slap Kozjak est une célèbre cascade d'une hauteur de 15 m située dans une grotte de roches de marbre
- Le pont Napoléon est un monument historique et un symbole de la région
- Kobarid est un centre touristique avec des restaurants, des musées et un marché de producteurs
Permis et parcelles :
- Numéros cadastraux : 2379/4 et 2379/1 (cadastre 2216, Logje)
- Objectif : construction touristique et commerciale
- Superficie du terrain : 1 250 m2
- Infrastructure : approvisionnement en eau, assainissement et électricité connectés
Avantages juridiques et financiers :
- Le permis de construire a été reçu. Vous pouvez commencer la mise en œuvre immédiatement.
- Économies de 12 à 18 mois par rapport au nouvel accord
- Structure juridique transparente et accompagnement de la société de gestion MIRAG INVEST DOO
La Logye et la rivière Nadizha allient beauté naturelle, air pur et attrait élevé pour les investissements. Apartmajska hiša Ličen est une opportunité rare pour les investisseurs qui souhaitent combiner tourisme, revenus et croissance de la valeur des actifs dans une région écologique de Slovénie.
