Bureau à Ljubljana, Slovénie, 239 m²

Nous vous présentons une propriété commerciale dans le quartier de Bežigrad, Ljubljana : un café avec vue panoramique d'une superficie de 239,41 m². Le site a été construit en 1969 et a été rénové en 2010. Cet établissement de deux étages est situé dans l'un des endroits les plus fréquentés, à côté de la rue Dunaevskaya.

Architecturalement, la propriété se compose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un bar principal, un espace café, des pièces de service (penderie, salles de bains et espaces de rangement), ainsi qu'un espace intermédiaire - une galerie avec un café, un bureau et des salles de bains supplémentaires.

Un avantage important de cette installation est la présence d'une terrasse ouverte avec auvent, conçue pour 54 places. L'espace intérieur accueille 60 places. L'agencement commercial convient non seulement aux cafés, mais aussi aux événements tels que les conférences et les séminaires.

L'établissement est équipé de chauffage au gaz et électrique, le refroidissement est assuré par un système de climatisation. Il y a un permis de construire pour le café.

La propriété est située sur une terrasse louée, le contrat de location prévoit de petits frais mensuels. Il s'agit d'un emplacement privilégié avec accès à une terrasse au rez-de-chaussée et à un coin confortable donnant sur la rue Dunaevskaya au niveau supérieur.

L'infrastructure environnante comprend d'excellentes liaisons de transport et un trafic piétonnier intense, ce qui constitue un avantage considérable pour les investisseurs potentiels.

• Superficie totale : 239,41 m²
• Classe énergétique : D (60 - 105 kWh/m²a)
• Chauffage au gaz et électrique
• Système de climatisation
• 60 places en salle, 54 places en terrasse
• Permis de construire pour un café

L'attractivité d'investissement de cette propriété est notée 8 sur 10, en raison de son emplacement et de son état. Il s'agit d'une excellente opportunité pour les entrepreneurs de démarrer une nouvelle histoire commerciale réussie dans le centre de Ljubljana.

Prix : 440 000 EUR