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629 600 €
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La propriété est un bureau d'une superficie de 228,13 m², situé au deuxième étage d'un centre d'affaires au 159 rue Dunajska à Prežigrad, l'un des quartiers d'affaires animés de Ljubljana. Ce bureau a été construit en 2004 et possède le statut de classe de consommation énergétique C (35 à 60 kWh/m² par an).
La particularité architecturale est que l'établissement est situé dans un bâtiment appelé « The Toaster », qui abrite de nombreuses entreprises fournissant des services professionnels et médicaux, ainsi que d'autres entreprises.
Le bâtiment est équipé de communications modernes, de salles de bains individuelles, d'une cuisine et d'un couloir. Il y a également des ascenseurs et des locaux techniques qui offrent un confort complet aux locataires. Les unités de bureaux individuelles sont équipées pour un usage indépendant.
Sur le plan juridique, les locaux de bureaux sont actuellement loués et seront disponibles à la vente : l'ensemble du bâtiment - en décembre 2026, les bureaux individuels - en février 2027.
L'emplacement dans la partie nord de Ljubljana offre un accès facile au réseau de transport, notamment à proximité du périphérique et des autoroutes, ce qui rend la propriété particulièrement attractive pour les entreprises ayant des besoins logistiques élevés. Il existe une infrastructure développée autour, notamment l'hôtel Hilton, divers restaurants, ainsi que des immeubles de bureaux tels que le World Trade Center, la Rotonde et d'autres. Les lignes de bus n°6, 8, 11 et 18 sont disponibles.
L'attractivité d'investissement de cette propriété est estimée à 8 sur 10 , en raison de son emplacement favorable, de la disponibilité des locataires et de la possibilité d'une utilisation flexible des espaces de bureaux.
Le coût total du bien est de 629 600 euros .
