Appartement à Genève, Suisse, 308 m²

308 m² 6 chambres 14 pièces

• ✓ Balcon

Une opportunité rare : quatre lots regroupés en trois appartements situés dans un immeuble emblématique des années 1930 au cœur de la Rive Droite. Stratégiquement situé à quelques pas de la Gare Cornavin, d'HEPIA et du Parc de Delis, dans un quartier à forte demande locative.

La superficie totale est de 308 m² PPE, à laquelle vous pouvez ajouter 6 balcons d'une superficie totale de 22 m², ainsi que l'usage exclusif d'un toit terrasse de 150 m² offrant une superbe vue panoramique à 360°.

L'appartement au 7ème étage est un penthouse exceptionnel de 169 m² PPE, avec 4 balcons de 16 m² et une superbe vue sur Genève, le Jet d'Eau, la cathédrale et les Alpes. Accès par ascenseur privé et utilisation exclusive de la grande terrasse sur le toit.

À l'intérieur, il y a un hall spacieux, deux salles de bains pour invités, une grande cuisine équipée combinée avec un coin repas et un double balcon côté sud. Séjour d'environ 40 m² avec cheminée à gaz, deux chambres parentales avec salles de bains en suite, deux chambres supplémentaires reliées à un deuxième double balcon, également une salle de douche. Il y a deux débarras au sous-sol.

Au 5ème étage se trouvent 3 pièces lumineuses d'une superficie de 69 m² PPE et un balcon de 3 m². Il y a un hall d'entrée, des toilettes invités, une salle de bains avec toilettes, une cuisine séparée et un séjour avec accès au balcon, ainsi qu'une chambre spacieuse et un sous-sol.

Appartement au 4ème étage avec une disposition similaire, d'une superficie de 70 m² PPE et un balcon de 3 m² à louer pour plus de 15 ans.

Il s'agit d'une location attractive compte tenu des données suivantes : le revenu locatif annuel total est de CHF 100'260.- avec des charges estimées jusqu'à CHF 9'300.-. La situation locative offre un potentiel d'optimisation immédiat, notamment avec les opportunités au 4ème étage et dans les combles.