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3 695 100 €
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178 m² 4 chambres 7 pièces
La Villa ALMA est située dans un espace vert exclusif et fait partie du prestigieux Domaine des Courbes à Anières. Ce projet résidentiel unique se compose de deux villas mitoyennes THPE entièrement rénovées et de quatre villas triplex mitoyennes THPE, alliant lignes discrètes, matériaux nobles et technologies énergétiques modernes.
La villa combine le charme d'un cadre tranquille et rustique avec un design contemporain conçu pour offrir confort, durabilité et un environnement accueillant pour la vie quotidienne. Les principales caractéristiques comprennent : une superficie totale de 280 m², un jardin privé luxuriant de 943 m², une orientation sud-est et le label THPE.
La maison dispose d'une pompe à chaleur géothermique réversible avec système Freecooling et produit de l'électricité grâce à 56 panneaux solaires intégrés au toit. L'accès à la villa se fait par un garage souterrain avec une borne 380 V.
Au rez-de-chaussée vous êtes accueillis par une entrée spacieuse, un lumineux séjour/salle à manger de 42 m², une cuisine équipée de 12 m², un bureau ou chambre d'appoint de 8 m², un WC invités et une terrasse de 11 m². Au deuxième étage se trouvent : une chambre parentale de 25 m² avec une salle de bain, deux chambres de 14 m² et 11,5 m², et une salle de douche séparée.
Au sous-sol se trouvent une buanderie de 17 m², un local technique de 5 m² et un local sanitaire nécessitant une transformation ultérieure. Il y a également deux places de parking privées et un stockage pour deux-roues.
Les caractéristiques techniques comprennent une isolation thermique performante, un toit mansardé avec panneaux solaires et revêtement Uginox, des fenêtres extérieures en aluminium thermolaqué, des stores motorisés et un chauffage et un rafraîchissement au sol. Chaque pièce dispose de thermostats individuels, d'un équipement de ventilation uniforme et d'un câblage informatique Cat 6A.
L'intérieur est décoré de parquet en bois massif, de carrelage de haute qualité dans les salles de bains et d'escaliers en bois. Les murs sont peints avec une peinture blanche satinée, l'acquéreur ayant la possibilité de choisir parmi les catalogues RAL/NCS. Les portes à l'intérieur mesurent 2,60 m de haut et sont équipées de ferrures haut de gamme.
La villa est entourée de haies et de plantes, dispose d'un système d'irrigation automatique et d'un parking pour les invités sur tuiles drainantes. Asphalte insonorisé pour les entrées et sentiers pédestres, haies paysagées et clôture complètent l'apparence du complexe.
