Luxury Smart Studio with Jacuzzi at DLRC
Situé à DLRC à côté de la ville académique, DLRC sera le premier logement étudiant qui paiera des rendements bruts de 8 à 9 %.
La location d'étudiants près de Dubai International Academic City (DIAC) rapporte des rendements bruts de 8 à 9 %. C'est de 2 à 3 points de plus que la plupart du marché résidentiel de Dubaï. Il vient de quatre choses qui travaillent ensemble : les prix sont bas à acheter, la demande étudiante est élevée, l'offre est faible et les parents soutiennent les baux.
La demande est beaucoup plus importante que l'offre
27 000 étudiants dans 26 universités, dont Heriot-Watt, Amity, Middlesex, Wollongong et l'Université canadienne Dubaï
Les étudiants viennent de plus de 140 pays, et la plupart ont besoin de logements privés
Moins de 2 000 lits sur le campus, ce qui laisse plus de 25 000 étudiants à la recherche de location chaque année
En bref, beaucoup plus de locataires cherchent qu'il y a des unités, donc les loyers restent fermes et les unités ne restent pas vides longtemps.
Longs séjours: les étudiants séjournent généralement de 3 à 4 ans, et 75 à 85% de renouvellement
Les parents soutiennent le bail: 80%+ des baux étudiants internationaux ont une garantie parentale
Moins de paiements manqués : 2 à 4 % de paiements en souffrance ou en retard, contre 8 à 12 % pour les jeunes professionnels
Personnel et professeurs locataires: contrats de 2 à 3 ans donnent des revenus toute l'année
Traitement de l'écart d'été : Débuter les baux en septembre, aligner les locataires de l'année prochaine en mars-avril et permettre les sous-locations d'été. Cela maintient les postes vacants de juin à août bas.
Pourquoi DLRC bat Dubai Silicon Oasis
20-30% moins cher à acheter, ce qui ajoute environ 1–1,5 points de rendement immédiatement
Loyers aussi élevés ou plus élevés (DEA 60-65K contre 58-62K)
Possibilité de croissance: DLRC est toujours une zone émergente, de sorte que les prix ont plus de place à augmenter que dans les DSO matures
Métro à venir : la station Academic City sur le Dubai Metro Blue
