Appartement à Charjah, EAU, 71 m²

Olfah à Muwaileh, Sharjah : une banlieue tranquille avec une forte demande et une entrée accessible

Vous recherchez des appartements à Sharjah à un prix inférieur à celui de Dubaï, mais avec une infrastructure développée et une demande de location stable ? Le Olfah Residential Complex est un complexe de 12 bâtiments monolithiques situé dans le quartier de Muwaileh, à 5 minutes de la ville universitaire et de l'aéroport international de Sharjah. Le projet est également intéressant pour la vie de famille et pour les investissements avec un seuil d'entrée bas.

Pourquoi Olfah est un choix d'investissement rentable

• Seuil d'entrée bas. Le coût des appartements à Muwaileh est nettement inférieur à celui des quartiers comparables de Dubaï : le prix moyen d'un appartement d'une pièce est d'environ 731 000 AED, soit 20 à 30 % moins cher que ses homologues à Dubaï. Cela rend le projet accessible aux investisseurs avec différents budgets.+1
• Leader des transactions à Sharjah Muwaileh Commercial était la zone la plus active de l'émirat en termes de volume de transactions au premier semestre 2026, avec 2 385 transactions évaluées à 2,8 milliards d'AED. Ce niveau d'activité confirme l'intérêt soutenu des acheteurs et des investisseurs.
• Demande stable de la part des étudiants et des enseignants. La proximité de la ville universitaire de Sharjah garantit une demande de location toute l'année : les étudiants, les enseignants et les jeunes professionnels forment un large public cible, ce qui réduit le risque de temps d'arrêt.+1
• Prix en hausse Les prix au pied carré à Muwaileh ont augmenté de 22 % au cours des deux dernières années, avec des prix pour les appartements de 1 à 2 chambres en hausse de 10 à 13 % sur un an. À mesure que les infrastructures continuent de se développer, le potentiel de croissance demeure.+1
• Environnement libre d'impôt Il n'y a pas d'impôt sur les revenus locatifs, d'impôt sur les plus-values ou d'impôt foncier aux Émirats arabes unis - vous conservez un maximum de bénéfices.
• Produit prêt à être livré. Finitions soignées, éléments de cuisine, armoires encastrées et salles de bains entièrement équipées - la propriété est immédiatement prête à emménager sans investissement supplémentaire.

Un espace où la nature rencontre le confort

12 bâtiments monolithiques s'organisent autour d'une cour centrale, formant un ensemble unique et harmonieux. Les fenêtres panoramiques à double vitrage et les façades ouvertes permettent une circulation naturelle de la lumière et de l'air, tandis que les halls d'entrée spacieux créent une sensation de confort et de convivialité dès la première étape. La hauteur sous plafond de 3,2 m renforce la sensation d'espace.

Chaque résidence a tout prêt pour une vie confortable :

• Ensemble de cuisine - la base pour aménager une cuisine à votre goût.
• Placards intégrés - rangements prêts à l'emploi sans dépenses supplémentaires.
• Salle de bains entièrement équipée : lavabo, douche ou baignoire, toilettes, robinetterie installée.
• Prêt électrique : toutes les prises et interrupteurs sont en place.
• Finition fine selon le projet de conception : le sol, les murs et le plafond sont décorés dans le même style.

Un choix pour tous les scénarios

Olfah propose des formats à des fins différentes :

• Appartements 1 chambre (71-79 m2) - optimaux pour investir et vivre pour une personne ;
• Appartement 2 chambres - adapté aux couples et aux petites familles ;
• Appartement 3 chambres (171 m2) - pour les familles qui apprécient l'espace et les zones séparées.

Pour la commodité des propriétaires de voitures, un parking sur podium est prévu.

Infrastructure pour toute la famille

Olfah est conçu comme une communauté autosuffisante, où tout ce dont vous avez besoin se trouve à l'intérieur du complexe :

• Parc aquatique et piscines pour enfants - pour les loisirs aquatiques pour enfants et adultes.
• Espace jacuzzi - pour se détendre après une journée de travail.
• Terrains de sport avec équipements d'exercice - pour rester en forme au grand air.
• Tapis roulants et pistes cyclables - pour un mode de vie actif.
• Aires de pique-nique et barbecue - pour les loisirs en famille dans la nature.
• Espaces verts et scène pour événements - pour la communication et les loisirs.
• Locals commerciaux et magasins - achats de base sans quitter le complexe.
• Aire de jeux pour enfants - pour que les enfants aient toujours de l'espace pour jouer.

La sécurité est assurée par un gardiennage 24h/24, une vidéosurveillance, un territoire fermé et un point de contrôle.

Emplacement avec accès à tout

Muwaileh est une banlieue tranquille de taille moyenne de Sharjah, populaire auprès des familles et de ceux qui apprécient l'intimité. Grâce à sa proximité avec la route principale Sheikh Mohammed Bin Zayed, les résidents ont un accès facile à tous les points clés de l'émirat.

Le quartier a tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable : écoles, jardins d'enfants, cliniques, supermarchés, restaurants et cafés.

Accessibilité des transports :

• 5 minutes de la ville universitaire de Sharjah ;
• 5 minutes de l'aéroport international de Sharjah (SHJ) ;
• À 25 minutes du centre-ville de Dubaï.

Une infrastructure développée et des conditions confortables font de Muwaileh un lieu attrayant pour vivre et investir. Le rendement locatif moyen des appartements de 1 à 3 chambres est de 4 % par an.

Choisissez votre format chez Olfah : d'un appartement compact d'une chambre à une résidence spacieuse pour toute la famille.

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